Tijdelijke huurcontracten zijn in de meeste gevallen verboden. Op 1 juli 2024 is het huurrecht namelijk flink op de schop gegaan: de Wet vaste huurcontracten trad toen in werking en maakte het vaste huurcontract de norm. Maar, zoals dat vaak gaat in het recht: er zijn uitzonderingen. Wanneer is een tijdelijk huurcontract toegestaan? In deze blog leggen we uit wanneer tijdelijke verhuur nog wél mag, welke spelregels daarbij horen en wat je als verhuurder vooral niet moet doen.
Tijdelijke huurcontracten vóór 1 juli 2024
Tot halverwege 2024 was het vrij gebruikelijk: een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar voor een zelfstandige woning, of een contract van vijf jaar voor kamerverhuur. Voor veel verhuurders was het dé manier om flexibel te verhuren, zonder langlopende verplichtingen. Opzeggen hoefde niet — als je maar tijdig schriftelijk meldde dat de huur afliep.
Het idee? Meer dynamiek op de woningmarkt. De praktijk? Huurders gingen van contract naar contract, vaak met een hogere huurprijs bij elke wissel. Dat moest anders, vond de wetgever.
Tijdelijke huurwoning ná 1 juli 2024
Met de komst van de Wet vaste huurcontracten is het uitgangspunt veranderd: huurcontracten zijn voortaan voor onbepaalde tijd. Sluit je ná 1 juli 2024 toch een tijdelijk contract? Dan is dat automatisch een contract voor onbepaalde tijd — met alle huurbescherming van dien.
Wat als mijn tijdelijke contract afloopt?
- Heb je vóór 1 juli 2024 een tijdelijk huurcontract afgesloten? Dan blijft dat geldig tot de afgesproken einddatum.
- Wil je daarna opnieuw verhuren aan dezelfde huurder? Dan geldt automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
Wanneer is een tijdelijk huurcontract nog toegestaan?
Tijdelijke huurcontracten op basis van de maximale huurtermijn zijn sinds 1 juli 2024 verboden. Maar, er zijn nog enkele uitzonderingen waarin tijdelijke verhuur is toegestaan. We zetten ze hieronder voor je op een rij.
- Doelgroepencontracten
Bijvoorbeeld voor jongeren, studenten, promovendi, ouderen, mensen met een fysieke beperking of grote gezinnen. Let op: het gaat hier om contracten voor onbepaalde tijd, maar met een extra opzeggingsgrond, namelijk: als de huurder op een gegeven moment niet meer binnen de doelgroep valt, mag je onder bepaalde voorwaarden opzeggen. Welke voorwaarden dat zijn, kun je vrijblijvend bij ons navragen.
- Tussenhuur (diplomatenclausule)
Ben je tijdelijk in het buitenland voor werk of studie? Dan mag je je woning verhuren tijdens je afwezigheid. Maar: de afspraken over terugkeer moeten glashelder zijn. De huurder moet op tijd weten wanneer jij weer terugkomt — én dat hij dan moet vertrekken.
- Hospitaverhuur
Je verhuurt een kamer in je eigen woning aan iemand met wie je geen huishouden vormt. Tijdens de eerste negen maanden geldt een proeftijd zonder huurbescherming. Daarna mag je opzeggen, zolang jouw belang zwaarder weegt dan dat van de huurder. Dit vergt een zorgvuldige belangenafweging. Juridisch advies raden we in dit geval sterk aan.
- Verhuur via de Leegstandwet
Gaat je woning binnenkort in de verkoop of wordt deze gerenoveerd? Met een vergunning van de gemeente mag je tijdelijk verhuren met minimale huurbescherming. Let op: je hebt hiervoor expliciete toestemming nodig van de gemeente.
- Verhuur “naar zijn aard van korte duur”
Hiermee bedoelen we vakantiewoningen of short-stay-contracten. Er is dan geen huurbescherming. Check wel altijd of jouw gemeente dit toestaat — sommige gemeenten hanteren strikte regels voor toeristische verhuur.
- Specifieke tijdelijke situaties
Deze specifieke gevallen staan in de wet beschreven. Het gaat om:
- Studenten die tijdelijk elders studeren.
- Gescheiden ouders die dicht bij hun kind willen wonen.
- Statushouders die wachten op definitieve huisvesting.
- Tweedekanshuurders: mensen die eerder hun woning moesten verlaten (bijvoorbeeld omdat ze overlast gaven), maar die nu een tweede kans krijgen op een huurcontract.
- Huurders in sociale situaties. Dit zijn mensen die financieel kwetsbaar zijn en in een sociale huurwoning wonen om de woonkosten te drukken.
- Mensen in noodsituaties.
In bovenstaande gevallen mag je een tijdelijk contract van maximaal twee jaar aanbieden. Maar: de voorwaarden zijn streng en moeten goed worden onderbouwd.
Mag ik überhaupt nog aan tijdelijke verhuur doen?
Niet als je niet onder de uitzonderingen valt. Sluit je tóch een tijdelijk contract zonder dat er een uitzondering geldt? Dan wordt het contract automatisch gezien als een contract voor onbepaalde tijd. De huurder krijgt volledige huurbescherming. Gevolg: je komt als verhuurder juridisch in het nauw als je van de huurder af wilt en de huurder zich beroept op een contract voor onbepaalde tijd.
Ook een belangrijk risico: onduidelijke afspraken over het einde van de huur kunnen leiden tot langdurige juridische procedures. Zeker bij tussenhuur of doelgroepcontracten is zorgvuldige vastlegging essentieel.
Gaat de Wet vaste huurcontracten veranderen?
Opmerkelijk maar waar: de Wet vaste huurcontracten ligt nog geen jaar na invoering alweer onder vuur. In politiek Den Haag is een herziening in de maak. Minister Mona Keijzer heeft kritiek geuit op de combinatie van strengere huurwetten, en vreest dat verhuurders zich terugtrekken van de markt. NSC heeft inmiddels een voorstel ingediend om de wet te herzien. Dit wordt dus vervolgd, maar in de tussentijd blijft de nieuwe Wet vaste huurcontracten van kracht.
Samengevat: wanneer is een tijdelijk huurcontract toegestaan?
✔ Tijdelijke huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 in principe verboden
✔ Alleen met een wettelijke uitzondering mag je nog tijdelijk verhuren
✔ De regels zijn streng — een fout is zó gemaakt
✔ De wet wordt politiek opnieuw besproken
✔ Laat je contract altijd juridisch toetsen
Wil je weten of jouw huurovereenkomst nog juridisch klopt?
Laat ons je huurovereenkomst of algemene voorwaarden screenen. Met ons JuridischZeker-abonnement sta je er niet alleen voor. Voor €60 per maand krijg je onbeperkt juridisch advies, inclusief controle op de nieuwe huurwetgeving. Geen verrassingen meer. Geen gedoe. Wel juridisch sterk.
📞 Neem gerust contact met ons op. We staan klaar om je te helpen.