Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden. Maar wat betekent de Wet kwaliteitsborging (Wkb) voor ondernemers?
De Wkb is bedoeld om de bouwkwaliteit te verbeteren én de positie van opdrachtgevers te versterken. De wet geldt sinds 1 januari 2024 voor nieuwbouwprojecten in gevolgklasse 1, zoals grondgebonden woningen en kleine bedrijfspanden. Stap voor stap zal de wet ook voor andere bouwprojecten gaan gelden.
Voor aannemers, opdrachtgevers en andere betrokkenen in de bouw betekent dat: nieuwe spelregels. Meer toezicht, strengere informatieplichten en zwaardere aansprakelijkheid. Wat verandert er precies? En wat moet je doen om problemen te voorkomen? We zetten de vijf belangrijkste veranderingen voor je op een rij.
1. Met de Wkb blijft de ondernemer aansprakelijk
Een van de belangrijkste veranderingen: de aansprakelijkheid van de aannemer. Bij aannemingsovereenkomsten die na 1 januari 2024 zijn gesloten, blijft de aannemer aansprakelijk voor álle gebreken. Oók voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs had kunnen ontdekken.
Dat is een groot verschil met de oude situatie, waarin de risico’s na oplevering grotendeels verschoven naar de opdrachtgever. Nu blijft het risico bij de aannemer, tenzij deze kan bewijzen dat het gebrek hem niet te verwijten valt.
Heb je een zakelijke overeenkomst? Dan mag je van deze regel afwijken, maar dit moet dan wél expliciet worden vastgelegd in de overeenkomst.
2. De waarschuwingsplicht: niet meer mondeling
Aannemers hadden altijd al een waarschuwingsplicht bij onjuistheden of gebreken in de opdracht. Maar de nieuwe Wkb schrijft nu dwingend voor hoe je moet waarschuwen:
- Schriftelijk (mag ook per e-mail of WhatsApp)
- Ondubbelzinnig (duidelijk, specifiek en concreet)
- Tijdig (voordat de werkzaamheden starten of voortgezet worden)
Een mondelinge waarschuwing is dus niet meer voldoende. Leg daarom je waarschuwing zwart-op-wit vast, inclusief een heldere uitleg over de mogelijke gevolgen.
NB: Deze eis geldt ook voor aannemingsovereenkomsten van vóór 1 januari 2024.
3. Wkb stelt opleverdossier verplicht
Zodra het werk klaar is voor oplevering, moet de aannemer de opdrachtgever een opleverdossier overhandigen. Dit dossier bevat onder meer:
- Tekeningen en berekeningen van het bouwwerk
- Een overzicht van toegepaste materialen en installaties
- Instructies voor gebruik en onderhoud
Het opleverdossier is wettelijk verplicht, tenzij je in de overeenkomst nadrukkelijk afspreekt dat de opdrachtgever er geen recht op heeft.
4. Verplichte informatie over garanties en zekerheden
Bij nieuwbouwwoningen voor consumenten moet de aannemer voorafgaand aan de overeenkomst duidelijk aangeven hoe hij zich heeft verzekerd tegen risico’s, zoals:
- Faillissement
- Aansprakelijkheid voor bouwfouten
Deze informatie moet schriftelijk én ondubbelzinnig worden verstrekt. Je mag hier contractueel niet van afwijken.
5. Vrijgave depot: afhankelijk van informatieplicht
Als een consument 5% van de aanneemsom in depot houdt, mag de notaris dat bedrag pas uitkeren als de aannemer zijn informatieplicht heeft nageleefd. Bovendien moet de aannemer tussen de eerste en tweede maand na oplevering expliciet vragen of de consument de depottermijn wil verlengen. Gebeurt dat niet? Dan blijft het geld geblokkeerd.
Onze conclusie? Goed regelen voorkomt juridische ellende.
Jurist bouwrecht
De Wet kwaliteitsborging stelt dus hogere eisen aan ondernemers. Daarom vraagt de Wkb om scherpe juridische ondersteuning. Bij BAAK Juristen hebben we de expertise in huis om jouw bedrijf toekomstbestendig te maken. Denk aan:
- Wkb-proof contract
We screenen je overeenkomsten en algemene voorwaarden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. - Ondersteuning bij kwaliteitsborging
We adviseren je bij de selectie van en samenwerking met kwaliteitsborgers. - Opleverdossiers
We helpen je te zorgen dat jouw dossier volledig, kloppend én verdedigbaar is. - Aansprakelijkheid beperken
We helpen je om je risico’s contractueel af te dekken, zonder je opdrachtgevers af te schrikken.
Heb je vragen over de Wkb, aansprakelijkheid of contracten in de bouw? Of wil je checken of jouw aannemingsovereenkomsten nog voldoen? Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Ook interessant voor bedrijven die willen voldoen aan de Wkb: het JuridischZeker abonnement. Voor €60,- per maand kun jij onbeperkt juridische vragen aan ons stellen en overeenkomsten laten screenen. Meer weten of gelijk aanmelden? Klik hier of stuur ons een berichtje.